郎咸平说：谁都逃不掉的金融危机 精彩片段：
第九讲 房地产商惹谁了
根据某网站的报道，95%的网友对房地产的交易现状是不满的。
到底是民众的仇富心理作祟？还是地产商为富不仁？
为什么人们对地产商总是存在或多或少的敌意呢？
难道你们会对制造业这样痛恨吗？
你们有没有痛恨过索尼的电脑？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔·盖茨的微软吗？好像不会。
为什么我们中国人的焦点和目标总是针对地产商？
一、我们为什么痛恨房地产商
中国的富豪一半都是地产商，这就表示我们的产业结构产生了重大的偏差，这句话是什么意思？我曾经几次谈到，今天中国的经济并不是像大家所想的那样过热，而是同时存在过热和过冷。
哪些部门过冷？中国大部分的制造业是过冷的，萧条的。哪些部门过热？与地方政府推动GDP工程有关的部门是过热的，比如地产行业就是过热的。为什么会造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断地进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，你知道会造成什么冲击吗？会使得处在过冷部门的制造业的企业家更不想干了，因为日子艰难。那怎么办呢？他们就把制造业的资金拿出来，去过热的部门炒楼了，于是造成房地产需求的上升。
这就是今天我们中国的富豪排行榜上一半都是地产商的原因所在，因为他们处在一个过热的部门，目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，而这是与国际完全不接轨的，因为在世界500强企业当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国的情况是极其特殊的，因为在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。你们可能要问了，过度发展好像也没有什么不好嘛！也是个行业嘛！你为什么骂它呢？你说呢？你们为什么骂它呢？这就是因为地产行业的特殊性了。我可以告诉各位，你们不骂制造业，是因为制造业需要靠资本、靠人力、靠技术才能赚钱，而地产业不是，地产业几乎什么都不需要做，就可以赚钱。
我举个例子，某一个开发商，他拿到一块地，比如说一亩价值60万元的地，他放在手上，什么事都不需要做，三年之后价格就有可能涨到200万元。从60万元一亩，到200万元一亩，这个差距是哪里来的？是谁创造出来的？是你们，是全社会的老百姓。由于经济发展，使得土地增值，但是这个增值的成果被谁享受了呢？房地产开发商。可是土地价值的上升与开发商完全无关。
你们买房的人是不是一样呢？我们在批评开发商之余，自己是不是一样呢？比如说你在北京买了一个楼盘，五年前买的，当时是6000元一平方米，现在价格涨到3万元了，你把它卖出去。我请问你，你做了什么事？为什么你的房子可以从6000元涨到3万元呢？是社会进步的结果让你赚到这笔钱。所以对开发商而言，对购房者而言，你的财富之所以增加，除了少部分是因为你个人的努力之外，大部分是因为社会的进步，而让你享受到了独占的好处，这才是社会仇恨的根源。
二、到底是民众仇富，还是地产商为富不仁
根据某网站的报道，95％的网友对房地产的交易现状是不满的。总而言之，大家对地产商都很痛恨。